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[高邮城事] 高邮一男子买房五年竟办不了房产证!再一查,发现......房子竟可能是别人的...

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该用户从未签到

发表于 2018-8-8 16:16:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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     老百姓买房本是为了安居,可扬州高邮的许先生买了套房,住进去都五年了,心还一直心悬着,因为到现在他连购房合同都没有,更要命的是,最近他发现,这房子还有可能变成别人的……
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交款不见合同

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    许先生介绍,2012年夏天,他在高邮城区的帝景龙庭小区购买了一套137平米的房子,总价54万,首付32万。交完首付后,销售人员开了张收据,并说过几天就签正式合同、办房产证。
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     可是,这一等就是一个多月,销售人员告诉徐先生,房子出了点小问题,但是不要担心,房产证肯定能办下来。
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     许先生一等再等,到了2013年3月,经不住他的反复催促,开发商终于说了实话,原来,由于公司资金紧张,许先生的房子之前已被抵押了,最近他们正在办理解押。为了让徐先生安心,开发商还开具了一份承诺书,上面写着:如2013年4月底,未办理该户房产售房合同,公司承诺违约金1万元整,以此顺延。也就是说,开发商晚于约定时间办理房产证,就要赔偿给许先生1万元/月。
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违约金超过房价?

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      然而,承诺再次泡汤。在许先生的强烈要求下,2013年5月,开发商和他签订了一份房屋认购书,约定6月15号签订正式购房合同,并承担15000的违约金,如果再次违约,之前承诺书上的违约责任继续有效。可是,一晃五年过去了,许先生觉得这事越来越不靠谱。
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    如果按照一个月1万元的违约金算,从13年到现在,开发商已经欠了许先生54万的违约金,超过了许先生当初的购房价!
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     最近,许先生找了律师咨询,结果发现自己有可能不是这套房子的主人,而之前约定的违约条款,开发商也不认了。现在,开发商要求许先生把房子的尾款付清,违约金只赔偿1.5万元。
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开发商“一房二卖”

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     住了五年的房子竟然不一定是自己的!而记者在调查中发现,在这个帝景龙庭小区,还不是许先生一家遇到了这样的怪事。
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张女士是许先生的邻居,她告诉记者,自己当时买房时,开发商也没有告诉她房子被抵押了,也只交了首付。可等到现在,她也没拿到房产证。如今,张女士着急卖房子,没有房产证可成了一个大难题。

这一桩桩怪事的背后到底有什么问题呢?记者找到开发房产的龙誉扬州置业有限公司,发现早已人去楼空,随后记者设法联系上了开发商在高邮的委托人王总。王总在电话中告诉记者,当初,公司开发时缺少资金,于是就在网上把小区内的房子卖给了他人。像这样“一房二卖”的情况,整个小区内共有8户。

变相“一房二卖”已成惯例

王总表示,要解决问题,许先生只能先把全款交清,他们再和债权人协调取消合同,至于违约金,不可能一个月给一万,赔偿1.5万已经是他们最大的让步。

为核实情况,记者又来到高邮市房管局。经过查询,许先生所住的这套房早在2012年7月19号,就由开发商卖给了一位姓李的买房人。对此,律师表示,目前的情况对许先生很不利。因为当初开发商和买房人签订了正式的房屋买卖合同,并且合同已经备案,而开发商与许先生只是签订了一份意向书,并非正式合同。许先生所付的钱也只是认购金,并没有支付实际购房款。

律师表示,许先生只能通过协商或者通过法院判决来判定房屋的产权归属,另外,违约金也有上限,正常是合同总标的的百分之二十到百分之三十。

如此说来,开发商这是变相的“一房二卖”啊。记者了解到,这些年,开发商将房产或土地抵押以获取流动资金,甚至将房子一房二卖的情况屡见不鲜,给购房人带来了巨大风险。

《关注》曾经报道:2016年5月,江都的陈先生突然被一家小贷公司勒令搬离自己的新房,原来,开发商为了融资,已经将房子抵押给了小贷公司。无独有偶,去年7月,宝应的小戴在“广厦兰爵庄园”买了一套商品房,由于开发商将房子抵押,他只和开发商先签了份购房协议,可三个月后,开发商以房价上涨为由,要求小戴再加五万才能签正式合同。

备案后再付房款

据了解,2017年4月,扬州市出台规定,预售商品住房不得用于抵押,而像这种将房子卖给债务人并网签备案,又和真正的买房人签订认购协议的做法,钻了政策的空子。高邮房管局市场科副科长徐飞明说,开发商社会融资时,对方需要担保,于是开发商签合同把房子卖给对方,钱还了后,双方再解除合同,这样的情况比较普遍。但是这种做法无法通过系统查看,系统内只能看到哪些房源卖掉了。

房管部门表示,他们将加强监管,而市民在购房时,一定要确认房产合同在房管部门备案后再付房款。一旦发现遭遇了“一房二卖”,可以通过行政和法律手段来维权。

要杜绝这种变相的“一房二卖”,买房人确实需要多个心眼,而职能部门更要扎紧篱笆,不但从源头上堵塞漏洞,还要加大惩处力度,不良开发商才不敢有恃无恐。


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该用户从未签到

我的妈呀开发商这些狗日的还玩这阴招,我还得多学学了解透了再买房
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无良开发商
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为什么不能惩罚开发商?
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该用户从未签到

老百姓买个房子容易吗?无良的开发商居然玩这些手段
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该用户从未签到

谁之过,请问
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该用户从未签到

只想知道老百姓最后怎么样了
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  • TA的每日心情
    开心
    前天 07:47
  • 签到天数: 109 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-8-9 08:10:46 | 显示全部楼层
    保护开发商啊,把老百姓当什么啊
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    该用户从未签到

    发表于 2018-8-9 08:14:11 | 显示全部楼层
    明显是开发商在违法经营~
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  • TA的每日心情
    开心
    2 小时前
  • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-8-9 09:16:15 | 显示全部楼层
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    该用户从未签到

    发表于 2018-8-9 13:47:09 | 显示全部楼层
    这些狗六的骗子 没有钱开你妈B房地产 上当受骗的找到他家 灭他全家  我在诚信物流园  买的门市房 也是多少年没有交房 老板把我的房子又卖一家       我去年把定金拿回来了  替死鬼买了我的房子 啥证没有 水电不通  老板跑了
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  • TA的每日心情
    开心
    7 天前
  • 签到天数: 86 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-8-11 08:03:24 | 显示全部楼层
    :curse:
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    该用户从未签到

    小区没证,不是照样有人买
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    该用户从未签到

    帝景龙庭的房子谁还敢买 开发商胆子也太大了
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